Den första visningsresan är den som avgör mest och som förbereds sämst. Många bokar en långhelg, hinner se åtta hus på tre dagar och åker hem utan att egentligen ha lärt sig något. Ska du köpa hus i Spanien är förberedelsen viktigare än antalet visningar.
Bestäm dig för region innan du åker
Spanien är stort, och skillnaden mellan Costa Blanca, Costa del Sol och inlandet handlar om långt mer än några graders temperatur. Klimat, prisnivå, flygförbindelser och hur mycket engelska som talas skiljer sig rejält. Att försöka jämföra tre regioner på en resa fungerar inte. Välj en, och lär känna den ordentligt.
Inom regionen räcker det gott med två eller tre orter. På norra Costa Blanca brukar valet stå mellan de större orterna med full service året om och de mindre samhällena med lugnare tempo och tunnare utbud.
Ta reda på det här före avresan
- NIE-nummer. Det spanska skatteregistreringsnumret behövs för att köpa. Ansökan tar tid, så starta processen tidigt
- Total kostnad, inte bara pris. Räkna med 10–13 procent ovanpå köpeskillingen för skatt, notarie, registrering och juridiskt ombud
- Eget juridiskt ombud. Anlita en oberoende abogado, alltså inte den mäklaren rekommenderar. Kostnaden är låg i förhållande till risken
- Finansiering. Spanska banker lånar normalt ut upp till 60–70 procent till utländska köpare utan spansk inkomst
På plats: fråga om annat än huset
Under visningen är det lätt att fastna vid kök och utsikt. De frågor som brukar betyda mest i efterhand är andra:
- Är fastigheten registrerad korrekt i registro de la propiedad, och stämmer ytan med verkligheten?
- Finns bygglov för allt som är byggt? Inglasade terrasser och poolhus saknar ofta lov
- Vad kostar samfälligheten per år, och finns beslutade renoveringar på gång?
- Hur ser vägen ut i regn? Många sluttningsvägar sköts av samfälligheten, inte kommunen
- Vilka grannhus står tomma halva året?
Räkna på driften, inte bara köpet
En post som förvånar många är den löpande kostnaden. Fastighetsskatten IBI är låg med svenska mått, men ovanpå den kommer sopavgift, samfällighetsavgift, försäkring, poolskötsel och i många fall en gestor som sköter pappersarbetet. För en villa med pool landar årskostnaden ofta kring några tusen euro innan el och vatten.
Äger du bostaden utan att bo där permanent tillkommer dessutom en särskild inkomstskatt på schablonberäknat nyttjande. Den är inte hög, men den ska deklareras varje år, och missar man det växer det till en obehaglig överraskning vid en framtida försäljning.
Avsätt en dag utan visningar
Det bästa tipset är också det som färre följer: lägg in en hel dag utan bokade visningar. Handla mat, ta en promenad i området vid åttatiden på kvällen, kör till närmaste vårdcentral och se hur lång tiden faktiskt blir. Det är den dagen som avgör om du trivs, inte de andra.
Vill du orientera dig i utbudet i förväg lönar det sig att söka på engelska. De flesta objekten på norra Costa Blanca listas mot den internationella marknaden, och en sökning på property for sale in Jávea ger en bredare bild än motsvarande sökning på svenska.
Och till sist: skriv inte på något under resan. Sätt en regel med dig själv om att inget beslut fattas förrän du varit hemma i två veckor. Har känslan hållit i sig då är den förmodligen äkta.